 |
|
Archief
Bestemmingsplan Hazerswoude-Dorp gewijzigd vastgesteld
Op donderdag 8 maart 2007 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Hazerswoude-Dorp vastgesteld. In een bestemmingsplan staat – kort gezegd - wat er op welke plek mag worden gebouwd, bijvoorbeeld woningen, winkels of bedrijven. Als de provincie het bestemmingsplan goedkeurt, worden alle bouwaanvragen aan het plan getoetst. De gemeente moet de bouwvergunning afgeven als de bouw in het bestemmingsplan past. Het bestemmingsplan is daarom bepalend voor het bouwen in Hazerswoude-Dorp.
“Conserverend” bestemmingsplan
Hazerswoude-Dorp is de eerste kern van de gemeente waarvoor één nieuw bestemmingsplan een aantal oude plannen vervangt.
Het bestemmingsplan is voor het grootste deel conserverend. Dat wil zeggen dat de bestaande woningen, winkels, bedrijven etc. in het bestemmingsplan ook de bestaande functie als bestemming hebben gekregen. Het bestemmingsplan biedt echter ook de mogelijkheid op veel plaatsen de functie door een vrijstelling te wijzigen: een winkel of een bedrijf kan bijvoorbeeld worden verbouwd tot woning. Ook de bestemming Gemengde doeleinden komt voor: daar kan de eigenaar een keuze uit enkele bestemmingen maken.
Voorwaarden aan nieuwe bouwlocaties
Belangrijk is dat het bestemmingsplan enkele locaties aanwijst waar in de toekomst woningbouw mag gaan komen. Verder zal in de toekomst ook in het algemeen op grote percelen of op samengevoegde percelen woningbouw mogen komen als aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
In de commissie- en raadsvergadering heeft de PvdA aan dat laatste punt veel aandacht besteed: aan welke voorwaarden moet zijn voldaan?
Vanzelfsprekend moet vanaf het begin de inbreng van omwonenden verzekerd zijn. Het is hun leefomgeving: dus van het grootste belang dat zij meedenken over het groen, het water, de afstanden, de rooilijnen, de hoogte, het parkeren etc. De PvdA zal er op letten dat Burgemeester en Wethouders de procedure daarvoor in het bestemmingsplan zo toepassen dat omwonenden het volle pond krijgen.
Particulier opdrachtgeverschap
Maar er is meer: we willen
tegenwoordig niet meer dat alleen de bouwbedrijven en de
projectontwikkelaars het voor het zeggen krijgen wat voor woningen op
een locatie komen. We willen de toekomstige bewoners een grote rol
geven. Zij zullen in veel gevallen de opdracht voor de bouw moeten gaan
geven: er is dan particulier opdrachtgeverschap. De
nieuwe bewoner zal immers elke dag wonen in zijn huis en hij
heeft dan ook het grootste belang dat de woning zo gebouwd wordt dat
die het beste bij hemzelf past ! Dus niet meer alleen een stem hebben
in de draairichting van een deur of de plaats van het stopcontact …
Natuurlijk is de eigen keuze het meest gemakkelijk bij vrijstaande
woningen: je hebt dan niet veel met de buren te maken en je eigen
architect ontwerpt voor jou het huis.
Maar lang niet altijd is er ruimte voor vrijstaande woningen: vaak moeten de woningen aaneengebouwd of gestapeld worden. Ook dan moeten de nieuwe bewoners de kans krijgen hun eigen woning vorm te geven: er zijn genoeg architecten die daarvoor open staan en met iedere nieuwe bewoner intensief afspraken wil maken hoe ieders bewoners-idee een plaats kan krijgen in het totale plan. Er moet immers een totaal-plan komen omdat men bouwkundig van elkaar afhankelijk is. Een heel goede manier daarvoor is dat de nieuwe bewoners een vereniging oprichten: de vereniging geeft opdracht aan de architect en ieder lid brengt voor zijn woning zijn wensen in. Het gezamenlijk opdracht geven aan de architect en gezamenlijk opdracht geven aan een bouwbedrijf, drukt de kosten. Het zelf je woning laten bouwen komt dan ook in het bereik van mensen met gewone inkomens. Uit studies blijkt dat particulier opdrachtgeverschap veel goedkoper is dan wanneer de projectontwikkelaar alles regelt: bij particulier opdrachtgeverschap krijg je dan ook ‘meer woning” voor je geld.
Bestemmingsplan gewijzigd vastgesteld
Wat heeft particulier opdrachtgeverschap nu te maken met het bestemmingsplan Hazerswoude-Dorp?
Op voorstel van de PvdA is in de gemeenteraad het bestemmingsplan gewijzigd vastgesteld: er is bepaald dat de nieuwe bouwlocaties alleen tot ontwikkeling kunnen komen als per locatie de randvoorwaarden zijn vastgesteld. Dat betekent dat de gemeenteraad nu de mogelijkheid heeft in de randvoorwaarden op te nemen welk soorten woningen er zullen komen: bijvoorbeeld niet alleen vrije sectorbouw maar ook of sociale woningbouw of woningbouw door particulier opdrachtgeverschap of gemengd. Heel belangrijk voor de gemeente is ook starters een kans te geven op een woning naast de grote behoefte om ook voor ouderen te bouwen.
De wijziging van het bestemmingsplan maakt het nu mogelijk heel gericht per locatie te bepalen welke woningen er zullen komen: daardoor krijgen particulieren zelf een grotere kans hun woonwensen gezamenlijk en met de eigen architect te verwezenlijken. Daardoor krijgt de gemeente een grotere kans daarnaast de benodigde sociale woningbouw en de bouw voor starters en ouderen tot stand te brengen.